Comprar un departamento suele representar la llegada a una meta construida durante años, pero también puede convertirse en el inicio de una serie de problemas cuando aquello que se recibe no coincide con lo esperado. Esa realidad llevó al arquitecto Gabriel Rodríguez a fundar R’ HOME, un estudio especializado en inspección técnica de viviendas que nació con un propósito claro: poner el conocimiento arquitectónico al servicio del comprador y brindar mayor seguridad antes de aceptar la entrega de un inmueble.

Cuando mirar antes de recibir cambia la decisión

La historia de R’ HOME comenzó con una observación sencilla que tuvo Gabriel, arquitecto y fundador de la marca: muchas personas reciben un inmueble sin contar con los conocimientos necesarios para identificar aquello que no está bien. Para la mayoría, comprar una vivienda ocurre una sola vez en la vida y representa una de las inversiones más importantes que realizarán, pero aun así suelen enfrentarse al momento de entrega sin una mirada técnica que los acompañe.

En el 2022, Gabriel comenzó a construir la propuesta junto a su equipo, un año después, llegaron al mercado con una idea clara: poner el conocimiento de los arquitectos al servicio de quienes están a punto de recibir una propiedad. Su propósito no es enfrentarse al sector inmobiliario, sino impulsar que los compradores reciban exactamente aquello que fue ofrecido.

«Queríamos convertirnos en la piedra en el zapato de las inmobiliarias que hacen mal las cosas, porque eso también obliga al mercado a mejorar», explica Gabriel.

Esa postura llevó a R’HOME a convertirse en una figura incómoda para las malas prácticas dentro del rubro. Como ellos mismos explican, su trabajo busca generar un mercado más exigente, donde la calidad de las entregas no dependa únicamente de la confianza del comprador, sino también de procesos más transparentes.

Los detalles que una entrega puede esconder

A partir de casi 1,500 inspecciones, R’ HOME identificó patrones que muestran una realidad frecuente: el problema no siempre está en la existencia de fallas, sino en que muchas personas no tienen las herramientas para reconocerlas antes de aceptar la entrega de una vivienda.

Nueve de cada diez departamentos revisados presentan cerámicos que deben cambiarse. Cinco de cada diez tienen sumideros que necesitan limpieza urgente antes de ser usados. Y en la mayoría de los casos, el metraje entregado es menor al indicado en el plano, a veces superando el margen legal permitido. A esto se suman puertas mal instaladas, tomacorrientes sin funcionamiento, pisos desnivelados y acabados que no corresponden a lo ofrecido.

Estos hallazgos forman parte de la experiencia acumulada por la propia firma durante sus inspecciones. Más que una lista de observaciones técnicas, representan una invitación a cambiar la manera en que se entiende la compra de una vivienda: no solo como una transacción, sino como una decisión que merece información completa antes de convertirse en una realidad.

La mirada del arquitecto al lado del comprador

Uno de los principales retos de R’ HOME es cambiar la cultura del comprador peruano frente a la entrega de un inmueble. No se trata de que las personas conozcan todos los aspectos de la construcción, sino de que entiendan la importancia de contar con alguien que pueda interpretar esos detalles por ellos.

La inspección de departamentos se convierte así en una herramienta de prevención, pero también de exigencia. Revisar acabados, distribución, instalaciones y condiciones generales no solo da claridad al comprador sobre aquello que está recibiendo, sino también le permite exigir, con respaldo técnico, que la entrega corresponda exactamente a lo que se le prometió.

Para R’ HOME, mientras más informado esté el usuario, más exigente será el mercado. La información no solo protege una compra individual, también impulsa mejores estándares dentro de la industria inmobiliaria.

Una revisión técnica con sentido humano

Más allá de encontrar observaciones en un inmueble, el trabajo de R’ HOME tiene que ver con comprender lo que existe detrás de cada entrega. Un departamento no representa únicamente metros cuadrados, acabados o planos; para muchas personas significa años de ahorro, esfuerzo y la construcción de un nuevo capítulo familiar.

Esa responsabilidad es la que guía su metodología. Cada revisión busca realizarse con la misma atención con la que revisarían un espacio propio, entendiendo que detrás de cada propiedad existe una historia que merece ser cuidada.

«Si una familia puede ahorrar durante años para comprar un departamento, nosotros podemos dedicar un par de horas a revisarlo con el cuidado que esa inversión merece» menciona Gabriel.

En un mercado donde la emoción de recibir una vivienda puede hacer que algunos detalles pasen desapercibidos, R’ HOME plantea una idea sencilla: antes de abrir la puerta de un nuevo hogar, alguien debe asegurarse de que todo aquello que se prometió realmente esté ahí. Esa convicción toma forma en el trabajo del arquitecto revisor Giuseppy López, las arquitectas revisoras Ximena Ibáñez y Carmen Rosa Pineda, y la interiorista Gianella Perales, quienes convierten la revisión técnica en el paso que brinda tranquilidad antes de la entrega. Porque una compra tan importante no debería depender únicamente de la ilusión, sino también de la certeza.

Escribe: Nataly Vásquez

Fotos: Revista Signature